Château à vendre MH/IMH Renaissance 490 m² (14 pièces), chapelle romane IMH, dépendances 530 m² (14 pièces)

Vallée de la Sioule (63/03)
Mandat n° 1449

Site splendide sans nuisances: parc 14,4 ha traversé par large rivière, protégé de bois; château aux rares fresques baroques, 8 vastes chambres et 6 salles d’eau, caves, greniers; gîte de 2 appartements, maison de gardien, cahute dans le roc, ruisseau, esplanade, prairies… Gorges en Natura 2000 «oiseaux» et ZNIEFF.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Aux frontières langue d’Oc - langue d’Oïl, de l’Auvergne et du Bourbonnais, en rive droite de la «Rivière Sylvestre», cette vallée mentionnée dès le Ve siècle par Sidoine Apollinaire possède un patrimoine historique, architectural et religieux exceptionnel, auquel s’ajoutent des paysages vallonnés aux vues profondes et la douceur de vivre d’un climat clément. Nulle nuisance en ce site où ne chantent que l’eau et les oiseaux, tellement aimable que pour y vivre toujours, on remodela le château aux goûts des siècles, du XII au XVIIème. Et ce n’est plus un château d’architecture militaire qui présente ses façades est et ouest au soleil du vallon, mais un lieu inégalable de plaisance Renaissance, enlacé entre rivière et ruisseau qui formaient autrefois ses fossés de défense.

L’allée d’honneur descend vers l’esplanade bordée de la large Rivière Sylvestre, où l’on découvre la façade est du château, flanquée de tours ronde et quadrangulaires.

Tout proche du château, l’actuelle chapelle (classée et inscrite monument historique), édifiée à l’époque carolingienne pour la dédicace de la vénération des reliques de l’évêque saint Quintien d’Auvergne (selon saint Grégoire de Tours), revêt actuellement le style roman apporté au XIIe siècle lorsqu’elle devint église du village et que les bases du château furent édifiées. Demeurent trois absidioles orientales à modillons sculptés, devançant les vestiges de colonnes à chapiteaux encore polychromes. La nef est à reconstruire (subventions et défiscalisation possibles).

Ce château exceptionnel mérite son classement partiel en tant que Monument Historique: il est l’un des prototypes de l’architecture harmonieuse bourbonnaise, alliant dans des proportions familiales les périodes des Arts médiéval et Renaissance. De nombreux et remarquables éléments originels en sont les témoins. Les bases médiévales de cette ancienne forteresse, de plus d’un mètre autour de hautes caves voûtées (1,2 à 1,4 m visibles au pied de la tour ronde talutée), soutiennent un édifice bâti de schiste millénaire, paré de pierre locale lumineuse, bistre-rosée, dont est construite aussi la tour carrée nord-est en pierres de taille. Façades inscrites à la liste supplémentaire des monuments historiques.

L’élégante façade ouest, flanquée d’une tour barbacane hexagonale qui protégeait la porte principale, encore surmontée de la devise de la famille du lieu, éponyme, «Par la paix et par les armes», abrite l’escalier à vis en pierre de pays terminé par une très belle tulipe rappelant les armoiries familiales «d’or à la fleur de lys de gueule». Les hautes fenêtres à meneaux éclairent de vastes pièces, et une agréable terrasse accède à l’est aux réceptions du premier niveau.

Réceptions rares dans cette région sobre où cette famille seigneuriale bourbonnaise, de «gentilshommes ordinaires de la Chambre du Roi, lieutenants généraux, maréchaux des camps et armées du Roi» établit sa résidence.

1er niveau (plus de 200 m²):
* Vestibule voûté: (10 m², tomettes) donnant sur
* la cuisine médiévale voûtée 27 m² aménagée et équipée, dallée de pierres originelles: foyer de cheminée à linteau) en arc occupant tout le mur nord
* l’escalier droit de pierre amenant aux toilettes;
Pièces de réception aux rares et admirables fresques baroques représentant des femmes bibliques et mythologiques (voir photos pour leurs noms):
* l’actuelle salle à manger 30 m² (ancienne chambre à alcôve): trumeau de cheminée baroque décorée (Hester) comme les portes et les plafonds (Séléné et Artémis)
* le séjour est-ouest (plus de 70 m², ouvert sur terrasse): cheminée monumentale Renaissance à manteau de pierre sur colonnettes, plafonds à la française
* boudoir circulaire de la tourelle 5 m²
* bureau et son boudoir 28 m² (ancienne chambre à alcôve): décors peints baroques en trumeau de cheminée (Porcie), au plafond (Bellone, déesse de la guerre) et en alcôve (angelot reposant)
* bibliothèque sud 26 m², tout de bois vêtue, à cheminée de pierre classique.
D’après la revue du Patrimoine In Situ, c’est lors d’un séjour en Bourbonnais que le peintre Isaac Moillon (de l’Académie royale de peinture et de sculpture), dans sa période Grand Siècle, honora de ses œuvres la cathédrale de Moulins ainsi que divers châteaux bourbonnais et auvergnats.

Niveau 2 (plus de 200 m²):
L’escalier à vis de la tour barbacane, bien large, éclairé de baies d’époque, donne d'un côté sur le pavillon nord et de l'autre sur le couloir desservant les pièces en façade est (boiseries, terre cuite). Plafonds à la française apparents ou coffrés pour
* 5 vastes chambres très claires grâce aux hautes baies aux verres anciens soufflés, dont l’agréable chambre ronde de la tour (cheminée de pierre de lave), et
* la chambre seigneuriale à cheminée monumentale sur piédroits stylisés
* 2 salles de bain (+ toilettes) et 2 salles de douche (+ toilettes).

Niveau 3 des tours (à peu près 60 m²):
* la chambre de la grosse tour ronde, à magnifique charpente originelle, avec salle de bain
* chambre avec salle de douche
* petit escalier à vis en pierre: chambre au-dessus.

Trois greniers (à charpentes originelles): accessibles par le grand escalier à vis terminé d’une élégante tulipe à blason à fleur de lys:
* grenier du corps central (80 m² au sol, à chevrons formant-ferme, double faîtage en croix de saint André)
* celui du pavillon sud 75 m² au sol (charpente idem)
* grenier de la tour carrée nord-est, plus haut, à triple faîtage (15 m²).

Chauffage central fuel (chaudière Chappée de 2004); assainissements à réhabiliter; taxe foncière 10 000 €.

Les communs: formant une enceinte accessible par le portail ouest, les communs, en cour quadrangulaire, présentent un ensemble de bâtiments aménagés.

L’ancienne maison de ferme:
Superbe appartement en duplex (230 m²):
* rez-de-jardin avec grande salle à manger à l’est, cuisine aménagée; sanitaires (dont normes handicapés)
* au grenier aménagé: salon cathédrale avec cheminée, 4 chambres avec chacune salle de douche et toilettes.
Au rez-de-jardin: appartement (65 m²) d’un séjour, deux chambres et deux salles d’eau; cuisine aménagée.

Les garages: façade côté château arborant tourelle et pierre apparente, les 5 garages fermés sont tournés vers la cour des communs, côtoyant trois garages ouverts. Sanitaires et stockage.

La conciergerie (pavillon de gardien), juste à l’entrée de l’enceinte et donnant aussi à l’extérieur:
Appartement (4 pièces, 85 m²) salle sud, cuisine, deux chambres séparées de deux salles d’eau;
Rez-de-cour, niveau «technique» côté communs: garage, cave, chaufferie, stockage... Puits (source).

La Cahute du Roc: construite contre le flanc de la rocaille au fond de l’esplanade, au bord de la rivière, cette minuscule maison possède le charme de laisser le roc brut entrer dans l’utilisation quotidienne: petite pièce donnant dans petite cuisine et montant par un colimaçon à la petite mezzanine. Et la pièce technique de la piscine à rénover.

Le terrain de 14,4 ha dessine une esplanade en clairière autour du château, protégée au sud des murs naturels de schiste des anciennes gorges de la rivière, des massifs, grands arbres d'ornement d’essences variées longeant l’allée d’honneur descendant à la source captée; esplanade encadrée à l’ouest de deux allées de marronniers, et protégée au nord, sur toute sa longueur, de la large rivière (catégorie 1, gorges en Natura 2000 «oiseaux» et ZNIEFF), elle-même bordée de bois et roche propriétaires.

Nul voisinage, nulle nuisance… d’autant que le site lui-même bénéficie de ces protections naturelles.

Ce joyau de l’architecture de plaisance, anciennement militaire, a été totalement respecté dans le charme et l’harmonie des éléments d’origine non abimés par des aménagements modernes intensifs. De dimension familiale, ce manoir possède aussi un plan intérieur compatible avec la vie moderne. Son domaine extérieur, de plus de 14 ha, lui offre un périmètre de tranquillité auquel s’ajoute l’agrément d’une région calme, très accessible et géographiquement variée. Demeure historique, le manoir possède aussi les avantages des monuments historiques, recherchés pour leur label et leur «défiscalisation». Subventions possibles pour la chapelle aussi.

Cette extraordinaire propriété, cachée au milieu d’une vallée riante (demander la notice du Lys Bourbonnais sur cette région) et de plusieurs villes historiques pleines de charme, entourées de forêts et de mamelons rocheux (gorges de rivières, anciennes cités gallo-romaines, places fortes médiévales, villes et abbayes classées aux noms chantants, commanderies d’hospitaliers ou de templiers…), accède en
• 5 minutes aux petits commerces d’une ville historique
• 15 min à tous commerces petits et grands de Gannat, chef-lieu de canton avec collège, lycée, gare ferroviaire
• 30 min à Riom, moins de 45 km (dont 35 km d’autoroute) à l’aéroport de Clermont-Ferrand
• 15 min accès A 71 Paris (4 h) et Clermont-Ferrand
• Moins de 20 min à l’A 89 (vers Bordeaux / Thiers)
• 30 min aux villes thermales de Vichy (classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco) et de Saint-Yorre, accueillant promeneurs et curistes accourus aux eaux bienfaisantes du dieu Borvo (fiche intérêts touristiques et pratiques du Lys Bourbonnais).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 690 000 €

honoraires à la charge du vendeur